Relevamiento del Mercado Inmobiliario

El 53% de las operaciones de compraventa que se realizaron en Trenque Lauquen durante el primer semestre de 2025 corresponden a casas (39%) y departamentos (14%), un registro que está por debajo del promedio provincial, donde en el mismo período asciende a 65% las operaciones residenciales (36% casas y 29% departamentos), según un relevamiento elaborado y difundido en estos días por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) junto al Instituto de Política y Gobierno (IPG) de la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA).

El resto de las transacciones en el Departamento Judicial Trenque Lauquen se reparten entre 24% terrenos, 22% locales y 1% cocheras. La media del mercado en territorio bonaerense marca también un ascenso de las operaciones de terrenos, que llegan a 21%, con una demanda que se reorienta hacia nuevas urbanizaciones y loteos en zonas intermedias y del interior provincial, y una baja en los locales: sólo 6%.

La composición cambia fuerte entre plazas: Predomina la vivienda en casi todos los Departamentos Judiciales, pero con perfiles marcados, mientras en Mar del Plata, Quilmes y San Isidro hay un alto peso de departamentos (50%); Morón y Zárate-Campana es mayor la demanda de casas (59% y 60%); y La Plata y Pergamino se distinguen por terrenos (41% y 54%).

En cuanto a las operaciones del alquiler, en Trenque Lauquen se distribuyen de la siguiente manera: 73% son arrendamientos residenciales (37% departamentos y 36% casas), 11% temporarios, 9% locales, 3% galpones, 2% cocheras y 2% terrenos.

Los focos comerciales/industriales aparecen en Moreno-General Rodríguez, Dolores, Avellaneda-Lanús y La Plata. Le siguen de cerca Azul, Bahía Blanca, Morón, Trenque Lauquen, San Nicolás y Quilmes.

El Departamento Judicial Trenque Lauquen está integrado por los partidos de Adolfo Alsina, Carlos Casares, Carlos Tejedor, Daireaux, General Villegas, Guaminí, Hipólito Yrigoyen, Pehuajó, Pellegrini, Rivadavia, Salliqueló, Trenque Lauquen y Tres Lomas.

El estudio desarrolló una metodología de recolección de información destinada a construir indicadores sobre la actividad inmobiliaria. Algunos de los aspectos relevados fueron: tipo de inmueble, cantidad de operaciones de compraventa, valor promedio de las operaciones, inmuebles en alquiler y valor promedio de los alquileres.

Los datos se obtuvieron mediante encuestas a inmobiliarias pertenecientes a los 20 Colegios Departamentales Judiciales de la provincia, además de fuentes complementarias como INDEC; BCRA; AFIP; ARBA. Y el objetivo del estudio apunta a generar indicadores de alta frecuencia que permitan monitorear el mercado inmobiliario, comprender sus tendencias y brindar herramientas para la toma de decisiones estratégicas fundamentadas.