Cuánto tiempo necesita destinar su sueldo completo una persona con un salario promedio para comprar una casa tipo

Una persona o un hogar que tenga un solo ingreso con un salario del sector formal promedio en la provincia de Buenos Aires, necesita destinar su sueldo completo durante cinco años (57 meses) para comprar una propiedad tipo -casa de dos dormitorios- en Trenque Lauquen o en los otros distritos que conforman el Departamento Judicial, según un relevamiento difundido por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos bonaerense a partir de un convenio realizado con la Universidad Nacional del Noroeste de Buenos Aires (UNNOBA).

El informe se elaboró con datos del salario formal promedio de la Provincia al mes de julio pasado, 1.524.216 pesos (fuente: ARCA), y con un precio de referencia de la propiedad de 72.500 dólares, tomando el tipo de cambio promedio de las entidades del Banco Central de la República Argentina, sin incluir gastos de escrituración ni de comisión.

El Departamento Judicial Trenque Lauquen se ubica de mitad de tabla para abajo, entre los ocho -sobre una cantidad de 20- que requieren menos tiempo para hacer realidad el sueño del techo propio.

La contracara es el Departamento Judicial San Isidro, donde se precisa más salarios completos para adquirir una vivienda tipo, 228 (19 años), lejos por encima de Zárate-Campana, Lomas de Zamora y La Plata.

Asimismo, para alquilar una casa de dos dormitorios en Trenque Lauquen o en el resto del Departamento Judicial, con un valor mensual de 550.000 pesos, y siempre con la misma referencia del salario promedio del sector formal, una persona tiene que asignar 37% de su sueldo. En Junín, San Nicolás, Necochea o Mercedes, en cambio, es donde relativamente cuesta relativamente menos pagar el alquiler.

Durante el primer semestre de este año, 39% de las operaciones de compraventa de inmuebles que se concretaron en el Departamento Judicial Trenque Lauquen corresponde a casas, 24% a terrenos, 22% a locales, 14% a departamentos y 1% a otros. Esto equivale a que la mitad de los actos son de carácter residencial (casas/departamentos) y está equilibrada la participación entre terrenos y locales.

A nivel provincial las principales operaciones de compraventa se reparten en Casas (36%), departamentos (29%) y terrenos (21%).

En el mismo lapso, primera mitad de 2025, y en cuanto a la composición de operaciones de alquiler, en el Departamento Judicial Trenque Lauquen 37% son arrendamientos de casas, 36% de departamentos, 11% temporarios, 9% locales, 3% galpones, 2% cocheras, 1% terrenos y 1% otros, mientras que el promedio general provincial se desglosa del siguiente modo: Departamentos (33%), casas (31%), temporarios (16%) y Locales (11%), entre las más importantes.

(*) Nota metodológica breve: Se usan valor de vivienda tipo tanto para la compra-venta como para el alquiler, por Departamento Judicial, que obviamente difiere del costo promedio provincial, y salario formal registrado a julio 2025 también desagregado por DJ.